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隆市局規定5樓以上建築物明年起每10年檢查結構

（吉隆坡22日訊）為確保管轄內高樓建築物穩固與安全性，吉隆坡市政局從明年1月1日起，強制轄區內超過5層樓建築物，必須每10年委任專業工程師檢查建築結構，否則管理層、聯合管理機構或管理委員會恐遭提控。

明年起，吉隆坡市政局所擬定的3項建築和發展指南生效，即強制轄區內超過5層樓建築物必須每10年檢查、內部裝修准證給符合資格業者，及特別准證給發展商。

吉隆坡建築物管理組主任阿力亞斯指出，據了解，隆市約有1萬棟5層樓以上建築物，包括商店、辦公室、公寓、組屋、酒店或購物廣場等，雖然隆市大部分建築物雖面對年久失修問題，但不至於是“危樓”。

須委任專業工程師

他說，上述指定建築物從發出住用證（CF）日期起，只要樓齡達10年或以上，每10年必須委任專業工程師檢查建築結構。

他指出，隆市政局也是首個地方政府推行此指南地方政府。

“較早時已發出2000封通知信給相關單位，其中已有500棟建築物已完成建築結構鑑定工作，並獲得市政局發出證書。”

他強調，若發現建築物處於“危險”（Tidak Selamat）狀態，市政局有權委任工程師檢查，再向相關單位徵收費用。”

阿力亞斯今早聯同吉隆坡市長拿督斯里阿敏諾丁出席“聯邦直轄區吉隆坡定期檢查建築物指南”推介禮上指出，以往業者營業前需獲臨執照，為了縮減申請工作，業者在新指南下，只要聘請工程師鑑定建築物安全，符合條件即可進行內部裝修。

他說，在新指南下，發展商一旦證明向土地局處理事務超過3個月，可向市政局申請“特別准證”，以進行前期工作，惟發展商必須在6個月內得解決所有土地問題。

非法擴建即起申請可免罰款

阿力亞斯指出，隆市內非法進行擴建的單層或雙層排屋業主，若在明年6月30日前提呈申請，不但豁免罰款，申請費也僅一律50令吉。

他說，現有的單層排屋可擴建為雙層，雙層排屋則擴建為三層排屋，除了居住空間提升一倍，也能容納更多家庭成員。

“現有建築物增減比起出售舊房屋，購買新房屋更符合經濟效應，尤其隆市中心房屋價格非常昂貴。”

他提醒，市政局目前正實施建築物漂白計劃，若隆市民早前進行擴建工程但未向當局申請，可盡快提出申請。

“現在不但沒有罰款，2018年6月31日前還一律享有50令吉申請擴建費用，一旦獲得市政局發出擴建批准，日后無論房屋保險或買賣房屋也能獲得保障。”

他說，欲知更多詳情，可瀏覽吉隆坡市政局官方網站查詢相關建築指南。

獲准證半年內開工
發展費可折扣50%

市長拿督斯里阿敏諾丁指出，許多發展商在發展任何工程前，除了向地方政府提出申請，還需要支付發展費用（Caj Pembangunan）。

他說，據了解，國內許多發展商，即使取得發展准證，也不代表會立即展開工程。

他說，如今市政局提供一項優惠給發展商，只要發展商能在取得發展准證的半年內投入工程，發展費用可享有高達50%的折扣，惟僅限於吉隆坡地區。